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大陸明年起實施肥咖條款,開始對台商查稅,最近台北市快速成交十一筆豪宅,房仲認為可搶先看能因此讓口袋深的台商回台置產,再配合央行的低利,明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。

近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅十一月才傳出台商以新台幣十三億元買七戶豪宅;十二月底華固建設位於小巨蛋對面,敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,有兩組客戶共買下四戶含十二個車位,總數十一?六五億元,每坪單價二一一萬元,創下北市第三高價。

原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場,忽然間「活過來了」,而且買方都是一口氣砸下五億元到十餘億元的手筆買進,很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞,近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤,其他許多豪宅買賣還未登錄,值得期待;畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份,更具有指標性象徵。

她估計日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,二○一七年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠,但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款明年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。

石吉平說,所幸央行第四季理監事會議宣布利率不變,重貼現率保持在一?三七五%,目前自住型的房貸利率約在一?七%上下,維持在歷史低點,在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期,對大陸回來置產的台商而言,更是有利,且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

因應台灣競爭力連續下滑,台灣最具規模的貿易產業組織-台北市進出口公會(IEAT)昨(二十二)日提出五大策略聯盟,配合新南向政策,運用策略聯盟模式,發揮整合綜效,以共同布局新市場,共創新機。該會表示,在現今情勢下,台灣企業可與日本、中國大陸、馬來西亞、印度、及新加坡企業進行策略聯盟、進軍東協、一帶一路、清真、非洲及南亞市場。同時,也建請政府在推動新南向政策之際,要整合一帶一路的綜效,建立十八國家智庫與後援,預應東協及南亞市場的發展進行品牌布局,以及美國市場復甦妥擬出口策略。該會更呼籲政府改善人才流失問題,並強化推動跨境電商,以利出口拓銷。

台北市進出口公會昨發布「二○一七年全球重要暨新興市場貿易環境發展潛力調查」,理事長黃呈琮(圖中,陳維強攝)致詞時呼籲,台灣各界應思考如何聚焦自身競爭優勢,運用策略槓桿持續調整布局和轉型,藉由策略聯盟模式發揮整合綜效,共同布局新市場。其中包括基於先佔優勢,與日本企業建立策略聯盟布局東協市場;基於資源整合優勢,聯盟中國大陸企業,布局一帶一路市場;基於Halal認證優勢,聯盟馬來西亞企業,布局清真認證市場;基於貿易緊密優勢,聯盟印度企業,布局非洲市場;基於南亞人口紅利優勢,聯盟新加坡企業,布局南亞市場。

昨包括經濟部次長王美花(左二)、財政部關務署長廖超祥、中小企業信保基金董事長蔡憲浩、商業發展研究員許添財董事長等產官學界與會。實用商品面對台灣正臨全球經濟環境不確定性增加及保護主義興起,以往習慣單打獨鬥、偏好內部成長模式及點狀貿易布局思維的台灣企業,已形成嚴重威脅。該會建議,應透過不同策略形塑有利競爭態勢,取得外部成長資源,提高全球布局效率,順勢突破國際貿易障礙,分散利潤池布局,來爭取換軌戰略發揮空間,為台灣生存發展的取得關鍵性成長動能機會。

進入第九年度的IEAT調查報告,是以「國家競爭力」、「貿易自由度」、「貿易便捷度」、「貿易難易度」、「貿易風險度」與「貿易趨勢度」等指標、針對全球五十四個主要貿易地區依權重比例進行評量,並依研究結果將各地區分為「極力推薦」、「值得推薦」、「勉予推薦」、「暫不推薦」等四大等級提供產業界參考。

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